投资210亿！万博CBD旁里仁洞村旧改牵手越秀！
最近广州的旧改就像天气一样火热，更新改造的旧村个个都分量十足！
今天下午，万博CBD旁广州远近闻名的淘宝村——里仁洞村旧改招商表决会议在该村村委会举行。参加会议的68人中，赞成66人，弃权2人，顺利通过越秀地产为旧村更新改造合作企业，总投资约210亿元！
这也是近年通过广州公共资源交易中心成交的最高价旧改项目。
按照规划，未来里仁洞村改造后将崛起300米左右地标，旧村将会迎来蝶变！
里仁洞村位于番禺区南村镇，东至江南村、南至榄塘路、西至新光快速、北至锦绣香江，改造范围的总用地面积为172.25万㎡，比海珠区最大旧改项目沥滘村还要大。
值得一提的是，其总投资预算达210亿元，是广州公共资源交易中心近年来挂出的最高价旧改项目。
村域范围内现状建设用地131.97万㎡，非建设用地40.28万㎡。截至2018年7月15日，村户籍总人口为6079人。
△里仁洞村土地分布示意图 来源：广州公共资源交易中心
《里仁洞村现状建筑量统计表》显示，村内目前共有村民住宅超4000栋，建筑面积达184.8万㎡。
里仁洞建村于宋朝，村内至今仍存有始建于清代的里溪古庙和玉虚宫。除了悠久的历史，里仁洞还是革命老区根据地，1944年的植地庄战役就发生在村内。
据了解，其本是一个下辖19个经济社的完整村庄，后因建设从村中穿过的新光快速、番禺大道等主干道，而逐渐被分散成几个村子。
△从村旁经过的主干道番禺大道
地产派小编深入探营发现，村内的主要街巷比较宽敞，“握手楼”现象也没有一般的城中村严重。靠近主干道的楼房也至少都有三四层，很多外立面都很新，不少楼栋一楼都配置仓库位。
△里仁洞村现状
在村内的一些公园里，还能看到不少村民在乘凉休闲，生活过得十分安逸。
同时，由于聚居了大量外来人口，因此村内随处可见食肆、水果摊档等各种各样的商贩，具有一定的生活氛围。
得益于周边发达的交通路网，并且紧邻汉溪长隆与万博CBD，除旧村片区主要为村民居住区外，新村片区已发展成了远近闻名的中国淘宝村，是2015年阿里研究院公布全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一。
目前村内所有村道都能进中型货车，几乎每条巷子都有快递点。
△村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局
此外，里仁洞村也引入了金山工业园、冼庄工业园、大型汽车销售中心、新光创意小镇等，周边也开发出越来越多的现代化居住小区。
根据去年12月，原市国规委（现市规划和自然资源局）发布的里仁洞村旧改地块控规公开征询意见显示，该村规划有大量的居住和商业用地，而教育用地以及医疗卫生用地均有涉及。其中住宅用地约占据了总规划面积的25%。
按照本次旧改项目相关合作框架协议，合作企业须在约定期限内按规划条件及双方确定方案建设复建安置房、村集体经济物业，在施工许可核发后36个月内完成相关房屋、物业的建设并移交村民或相关单位使用。
商业方面，最值得关注的莫过于未来里仁洞村将现300米左右高层商业建筑！
其实早在今年2月，市人大常委会工作报告就提到围绕万博商务区周边环境整治推动里仁洞村的改造。也就是说，旧村更新改造后，将与万博商务区整合，打造成更大的万博商圈。
△里仁洞冼马彭庄眺望建设中的万博CBD
截至目前，广州今年通过公开招标的形式已确定了16个旧村项目的更新改造合作企业，合计总投资879.64亿元。
这些旧改村中，也尤其以番禺、从化、南沙等区域分布居多，并且多个村还拥有不错的地段，周边商品房价格并不低，因此改造后村民身价将会大涨。那么里仁洞的情况又如何？
里仁洞村邻近万博CBD，目前周边一手项目不多，在售的祈福缤纷汇均价约4.2万元/㎡，金地壹阅府去到6.5万元/㎡。
附近二手项目则选择较多。早期开发的多个楼盘报价基本在3万元/㎡以上，部分单价更是超过4万元。
从周边楼市情况来看，可以预见的是，在政府重点打造的万博CBD周边一带，日后仍将会是番禺乃至广州楼市的热点。未来的里仁洞村将会迎来怎样的蜕变，值得大家期待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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